南宁北产城融合加速成为投资风口，标杆项目热销位列广西三甲

2019广西产城融合发展高峰论坛近期举行，易居企业集团·克而瑞战略顾问中心总经理高晓伟对国内产城发展的现状和趋势、广西产城发展现状和潜力进行了深度剖析。产城融合，不仅备受业内关注，也成为了当天活动的“高光”词之一。

当业内还在疑惑南宁有没有产城融合时，当天颁布的重量级榜单《广西产城融合标杆项目》显示，南宁北产城融合标杆项目上半年就卖了10个亿，位列上半年广西商品房项目销售榜第三。

数据的背后，不得不引起大家的思考。为何产城融合标杆项目如此火爆？代表了怎样的市场风向？背后的逻辑又是什么？

1

全国都在说产城融合

究竟是经济新引擎，还是华而不实？

城市没有产业支撑，即使再漂亮，也是“空城”；产业没有城市依托，即使再高端，也只能“空转”。

近几年来，产城融合在国家层面、广西层面以及城市层面都被经常提及，并成为城市发展战略中的重要一步，这绝非偶然。

今年4月，《广西2019年产业大招商攻坚突破年活动方案》发布。2019年广西将开展重大项目建设攻坚突破年、产业大招商攻坚突破年、优化营商环境攻坚突破年“三个攻坚突破年”活动，为全区经济持续平稳健康发展提供强力支撑，2019年全区招商引资到位资金要确保完成8210亿元，增长8%，其中，战略性新兴产业到位资金要增长15%以上。

另一个关注的最新动作，是今年6月自治区发布《广西全面对接粤港澳大湾区实施方案（2019-2021年）》的通知。

通知显示，广西将聚焦交通互联、产业转移、生态合作等八个关键领域，务实推进重大项目、重大政策落地实施，全面对接大湾区建设，加快推进广西高质量发展，加快构建“南向、北联、东融、西合”全方位开放发展新格局。

由此来看，目前广西面临历史性发展机遇，享受多重利好之下，产业带动作用越发重要，产城融合是城市发展提速的必然。

而对于产城融合对区域的推动意义，易居企业集团•克而瑞战略顾问中心总经理高晓伟认为，产城融合很大的意义在于城市推动。广西在探索产城融合发展之路时，更应注重城市的“柔软”建设，城市IP、首店经济等。根据不同的“产”合理规划土地，打造不同产业，更好服务于“城”的发展。

对于区域发展而言，产城融合的重要性不言而喻。而对物业价值而言，产城融合又意味着什么呢？

以著名的产城融合经典项目——新加坡的裕廊工业园为例，裕廊工业园只占用不到新加坡1/10的国土面积，贡献了新加坡超过20%的GDP，吸收了全国1/3以上的劳动人口，产业园对当地经济、就业和人居的带动和提升可见一斑。

再看国内的例子，著名的深圳南山区，是国务院首批双创区域示范基地，也是深圳的科研、教育、体育中心，深圳的高新技术产业基地。辖区有科技园、留仙洞工业园等大型高新技术园区及大批高新技术企业。该区域被誉为具有硅谷气质的城区，也是产城融合的典范。近年来，南山区房价一路飙涨，2019年上半年，房价突破10万元/㎡，比深圳市整体均价高出73%。其中，产城融合的优势，对于区域价值带动起着至关重要的作用。

数据来源：CRIC

2

南宁产业乏力？

历经3大阶段，新高地趋势明显

产城融合，是大势所趋。作为广西首府，南宁产城融合历经了三大阶段。

第一阶段是产城分离，如早期的六景工业园区，居住区离工作区很远，对于在工业园区上班的人而言，生活便捷度低；

第二阶段是产城初步融合，如高新区人气“打卡点”南宁中关村创新示范基地，产业基地周边有一定居住氛围，生活便捷度有所提升；

第三阶段，是产城一体化，产业助推城市发展，城市规划好产业园区的配套、服务，园区自身就是一座大城。目前，南宁北、五象南等区域均有较为典型的产城融合项目，已经成为推动区域发展的新引擎。

尤其是南宁北，近期产城融合利好不断，备受楼市关注。

近日，具备年产500万双运动鞋能力的李宁集团一广西供应基地在广西一东盟经济技术开发区正式启动，自治区党委常委、市委书记王小东，自治区政协副主席陈刚，李宁集团董事长李宁等到场。作为体育用品界的巨头，李宁集团在南宁北设厂，这对区域而言无疑是一大利好。

签约活动现场图

为何李宁集团会选在南宁北投资设厂？这与南宁北城市副中心地位日益凸显、产业优势明显有着密不可分的关系。

截至今年5月底，南宁北已引进项目44个，其中超5000万元项目12个，超亿元项目7个，引入了百威英博、美国嘉吉、双汇、珠江啤酒、中粮集团等世界五百强企业和行业龙头企业；目前，南宁北已集聚了340余家工业企业，包括世界500强9家，上市企业5家、外企33家、台企15家，南宁北已经成为优质企业的聚集地。

3

敲黑板，哪个区域会是重点？

产城融合带来新机遇，南宁北发展提速

南宁北究竟有何魅力吸引众多500强企业进驻？它会不会是南宁产城融合的新高地？无论是从区位、规划，还是产业、教育、人口红利来看，南宁北已经享受产城融合带来的新机遇，并进入快速发展期。

1、强首府战略下，南宁北受城市扩容利好辐射

作为“一带一路”大国战略起点首府南宁，也是广西唯一的特大型城市，北部湾城市群核心城市，中国面向东盟10国国际大通道，在政府屡次提及必须坚定不移地推进强首府建设步伐下，南宁城市扩容升级势在必行。顺应城市扩容需求，南宁政府大力支持“城市向北”的造城新理念。作为紧邻南宁的城市副中心，南宁北成为南宁城市扩张的新风口，正发生着“核裂变”式增长。

强首府战略示意图

2、享多重红利，南宁北未来配套、人口有“底气”

根据规划，南宁北将打造成一座集教育科研、综合产业、休闲旅游度假于一体的卫星城。作为一个功能性丰富的区域，南宁北正处于发展红利期，享受多重利好，未来经济发展、配套、人气一个都不缺。

南宁北产城融合带来众多世界500强等跨国企业，除了造就一大批新产业和新经济增长点，到2030年预计带来47万就业人口红利；

南宁教育园区如今已经跟广西医科大学、广西师范学院、广西财经学院等11所高校签约，6所正在建设中，到2030年预计带来40万大学城人口红利，为产业和城市发展提供充裕的人力资源；

教育园区规划示意图

目前，南宁北高铁站已开始动工，2021年即将通车；地铁武鸣线被纳入地铁2号线延长线2020年城市轨道交通线网方案，未来落地后，南宁北人口吸附力将不断增强；

2亿资金投入的里建湖，十里画廊项目也计划在今年开工。南宁北政策红利组团式爆发，进入快速发展期。

一系列的利好之下，未来的南宁北无论是经济、配套，还是人气，一个都不缺。

解读

典型项目

产城融合标杆、广西第三

绿地东盟国际城包揽两项大奖

2019广西产城融合发展高峰论坛暨年中市场数据发布会上，现场重磅发布了两项重量级的榜单。其一，是广西产城融合标杆项目。其二，是广西上半年楼市排行榜。

观察这两大系列榜单发现，处于南宁北产城融合大盘——绿地东盟国际城同时包揽了两大重量级的奖项：不仅获得2019年广西产城融合标杆项目，同时还凭借14.83万㎡的出色业绩，获得广西楼市上半年销售榜第三，一举包揽两项大奖。作为南宁北唯一上榜的项目。根据公开数据统计显示，绿地东盟国际城6次开盘销售约5500套，大大推升了南宁北楼市热度。

作为产城融合标杆项目，绿地东盟国际城是绿地集团和广西壮族自治区政府合作的首个广西科创产业园项目，项目定位立足北部湾、面向东盟、服务大区域，将打造产、学、研一体化发展的高级人才培养基地和科研教育基地，也是绿地“产城融合3.0模式”的落地。 

南宁北大盘不少，为什么火的是它？

南宁北大盘不少，且都站在政策“风口”上，为什么就绿地东盟国际城这么火，半年卖到广西商品房单盘前三？

与普通住宅项目、小型综合体项目不同，绿地产城融合项目不仅局限于房地产开发，而是运用自身的资源优势，进行产业、资源和人口的导入，让产业和城市融合发展。南宁北的绿地东盟国际城，亦是如此。

绿地东盟国际城效果图

绿地东盟国际城远期总规划8000亩，由全球设计巨头阿特金斯操刀设计，是绿地斥资千亿打造的产城融合标杆项目。

据了解，项目有两湖三山五水环绕，规划亲子、教育等四大公园、六大文旅基地、七大康养中心，将打造成广西全龄段生态颐养龙头。

去年，大光华教育集团与绿地东盟国际城正式签约，广西-东盟经济技术开发区与广西东盟实验学校达成战略合作关系，绿地东盟国际城还将携手大光华教育集团计划引进黄冈中学（高中）、黄冈实验中学（初中）、黄冈实验小学、黄冈实验幼儿园等众多教育资源。

大光华教育集团与绿地东盟国际城签约

今年5月，与童之梦国际幼教集团签约，填补了南宁北国际高端早教机构的空白，意味着南宁北教育高地全龄段布局已经完成。

童之梦国际幼教集团签约仪式现场

项目还打造有商业Mall、风情商业街、花园总部办公、创智SOHO产品、酒店等丰富的商业业态。目前，立洋教育、CGV影城、派立方、天空之城、湘味天下、Le-Super超市约20家重量级商家已抢先签约，助力构筑南宁北中心CBD。

整体来看，作为一个超大体量的综合项目，绿地东盟国际城不仅业态、产品丰富，居住价值高；而且通过自身丰富的资源优势，进行产业、资源和人口的导入，积极融入南宁北产城融合的大趋势，推动区域快速发展。

分析师点评： 随着南宁北产业园区、教育园区逐步成熟，加上高铁、轨道等交通的建设，南宁北人口导入速度加快，区域享受多重红利，产城融合发展迅速。而且受到南宁主城区市场热度传导，南宁北房地产市场正处于快速发展阶段，目前住宅均价为5800元/㎡，与上半年南宁11612元/㎡的均价相比，仍处于南宁价格洼地。对购房者而言，无论是自住还是投资，全国型品牌房企打造的典型标杆项目居住价值、升值潜力都更大，值得关注。

文章来源：CRIC广西；

公众号“南宁微楼市”（cricgx）编辑，转载请注明出处。

如果你有置业疑惑

加入“广西自住置业交流群“或“广西投资买房交流群“讨论

给我们公众号回复“加群“即可

其他阅读：

搜更多关键词，点这里